在大流行期间，兽医行业并不能幸免于变化——当我们走出大流行时，它也不会幸免于难。在过去的几年里，许多兽医实践都发生了巨大的变化，我们仍然看到这一切都是实时进行的。
一方面，大型企业兽医医院的趋势将继续对较小的独立诊所施加进一步的压力。越来越多的年轻宠物主人在选择兽医时寻求与生活其他方面相同的便利。
与此同时，我们仍然看到人才的军备竞赛。兽医实践不仅仅是试图吸引和留住客户，他们也在试图吸引和留住兽医和技术人员。那些具有商业头脑的实践所有者看到了这一点，并正在做出相应的改变；其他人已经没有时间将他们的实践推向未来。
以下是影响兽医设施及其整体房地产的五个主要趋势：
1. 易于访问重塑了财产需求。
像许多其他医疗机构一样，兽医办公室进行了很多更改，以满足与病毒相关的协议。路边下车、移动办公室和远程医疗预约的数量有所增加，许多宠物主人对这些服务提供的便捷性表示赞赏。
由于缓解病毒的努力正在减少，这些趋势不会有任何进展。许多宠物主人会期待同样的便利，这将对有多少兽医对他们的停车场以及他们的房地产的看法产生真正的影响。
您是否需要增加更多停车位？您的停车场是否应该以适合路边接送的方式设计？这些是许多办公室所有者今天正在考虑的真正考虑因素，它将对未来的行业产生影响。
2.办公室设计获得更大的目的。
长期以来一直是兽医和其他医疗实践的主食的温馨改造房屋已经大幅下降。一旦被视为标准，这些小屋式设施不再满足当今兽医或其客户的需求。相反，兽医房地产所有者正在寻找经过精心设计的空间，以优化流动和促进增长。
兽医行业面临劳动力短缺已不是什么秘密。1兽医们在努力跟上越来越多的宠物和预约数量的同时迅速精疲力尽，在大流行期间激增。2为了让他们的工作更轻松，在一个布局合理、有必要空间并能有效照顾客户的办公室工作是至关重要的。
这种设计上的改变也使得吸引和留住人才更容易，因为兽医和技术人员不喜欢被迫在狭窄的地方工作。为他们提供更大、更清洁和更现代的设施，可以让这个已经压力很大的行业士气高涨，而且由于工作量的增加，压力只会越来越大。
这种对有目的的设计的关注也是具有前瞻性的。在更大、更开放的空间工作可以让你的练习为成长做准备。更多的宠物在家里，更多的美国宠物主人在家工作，这也意味着看兽医的次数增加。
3. 实践围绕新趋势从头开始构建。
在过去的几年里，企业兽医所有者越来越关注推出新的做法。这导致现有建筑物的改造和地面建设，以容纳新创建的兽医诊所和医院。
成熟的企业兽医集团正在设计具有更多目的的新兽医办公室，从而改变我们对兽医设施的看法。这些设施配备现代设施和善意的扩建，正在成为其特定市场的潮流引领者。它们影响了该地区其他兽医实践对医院设计的看法。事实上，许多企业集团已经专注于有目的的翻新和新办公室的建设，但通过新的实践创造越来越关注增长，扩大了对设计的关注。
4. 搬迁和装修仍在继续（有一些转折）。
20 或 30 年前，兽医诊所可能已经开始在一个露天购物中心，并在同一个地方呆了多年。如今，规模较小的企业意识到这些大型购物中心的店面可能无法满足他们的业务需求，许多人正在放弃这些设施以扩大规模并更好地适应增长。
我们看到这些搬迁的增加——从购物中心到独立设施——以使实践能够利用上述一些好处。我们还看到对现有兽医实践的改造有所增加。
考虑到劳动力市场，这些搬迁和装修也是为了留住员工。过去，从业者担心搬家会失去客户；现在，他们更担心将人才流失到其他设施。
5. 利率在攀升。
如果不提及利率的上涨，您现在就无法撰写房地产故事。快速上升的通货膨胀在一定程度上受到了美联储提高利率的影响。3
现在的问题是，利率上升何时会影响上限利率和房地产的整体价值？通常，当利率上升时，价值最终会下降。我们已经开始看到因此而增加的销售欲望。
那么，未来会是什么样子呢？
兽医房地产领域在过去几年中发生了很大变化，我们将继续看到未来的影响。
这里有几点需要注意：
我们将继续在那些有目的的建筑中看到更多的一般做法，这些建筑的客户正在增加（卫星位置也是如此）。
期望看到专科急诊医院设施的增长。有一种真实的感觉，美国的许多主要都会区缺乏足够的专业急诊兽医医院。
那些旧的、改建的房屋的做法不太可能招募和留住兽医和技术人员以及更现代的设施。
同样，虽然脱衣舞商场的做法可能在某些都会区奏效，但它们不太可能像其他独立地点那样成功。
创新（远程医疗、移动电话等）将继续对小型实践施加压力。
参考
- The Looming Vet Tech Shortage: Yes, It Could Get Worse. (2022, March, 11). AAHA. https://www.aaha.org/publications/newstat/articles/2022-03/the-looming-tech-shortage-yes-it-could-get-worse/
- New ASPCA Survey Shows Overwhelming Majority of Dogs and Cats Acquired During the Pandemic Are Still in Their Homes. (2021, May, 26). ASPCA. https://www.aspca.org/about-us/press-releases/new-aspca-survey-shows-overwhelming-majority-dogs-and-cats-acquired-during
- Nations Move To Tackle Inflation, Increasing Risk To Global Economy. (2022, May, 13). Washington Post. https://www.washingtonpost.com/business/2022/05/13/federal-reserve-global-economy/
作者 Daniel Eisenstadt 是Terravet 房地产解决方案的创始人兼首席执行官。Terravet Real Estate Solutions 是一家内部管理的房地产集团，在美国拥有和管理兽医财产和某些其他医疗保健财产。Terravet 在 31 个州拥有约 1,000,000 平方英尺的兽医和医疗保健房地产。Terravet 与强大的兽医和医疗保健运营商合作，并提供灵活的解决方案，包括售后回租、合资企业以及翻新和扩建计划。Terravet 团队由房地产、金融和运营专业人士组成，并为其领导的交易带来了数十年的专业知识。
