拥有兽医诊所可能是一个梦想，但它也带来了重大的财务挑战。Brad Sheasby 和 Vicki J. Pollard，AIA，NCARB，AAA，CVT 在密苏里州堪萨斯城举行的 2022 Fetch dvm360® 会议上分享了降低开设新诊所成本的技巧。
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房地产和盈利能力
“我认为不能低估房地产的重要性，”Sheasby 说。“房地产可以对你的底线产生如此巨大的影响。” 根据 Sheasby 和 Pollard 的说法，建筑租赁或抵押贷款通常是执业业主的第二高支出，仅次于人员配备和工资。
Sheasby 解释说，虽然工资单可能是实践的最高费用，但它并不像房地产一样完全可以谈判。此外，试图从员工身上榨取每一分钱也充满了失去团队成员的风险。“你们中有多少人在谈判中成功降低了工资单？” 希斯比问。“当然不是……零手举了起来。但房地产的好处是它是 100% 可转让的。” Sheasby 强调，执业业主应该尽其所能利用房地产节省资金，因为这会极大地影响他们的盈利能力。
位置如何影响底线
建造或购买医院有许多决定因素，每一个都可能对实践产生重大的财务影响。例如，一个人应该租赁还是拥有自己的建筑物？未来的业主更喜欢在零售中心还是独立的商业建筑？根据兽医想要提供的服务，建筑物应该有多少平方英尺？这些问题的答案都将对诊所所有者产生巨大的财务影响。
人们可以做出的最有影响力的决定之一就是在哪里进行练习。Sheasby 和 Pollard 列出了选择地点时要考虑的关键因素：
- 招牌- 考虑可以放置招牌的位置以及可用于招牌的空间。其他竞争招牌空间的企业和纪念碑之类的东西可能会或可能不会被允许放置招牌，可以在这里考虑。
- 客户曝光——为客户提供便利的位置很重要。Sheasby 说：“您希望在距郊区 2 到 3 英里的地方进行练习。你想靠近那些房子所在的地方，你想靠近人们居住的地方，在 8 到 10 分钟的车程内。人们不想开车很远。现在，专科医院的情况有所不同，但这是真的仅适用于一般实践。”
- 访问——建筑物是否从主要道路可见并且从主要交通路线易于访问？Sheasby 和 Pollard 建议要注意任何可能阻止客户看到山丘和湖泊等实践的自然障碍。
- 停车——有足够的停车位吗？Sheasby 和 Pollard 强调了在诊所正前方有停车位的重要性，而不是强迫客户从最近的可用停车位步行很远的距离到达大楼。
- 可建造性——狭长的布局往往难以扩展和扩建，这就是为什么波拉德说最好有一个开放式平面图的矩形建筑。
这些因素中的每一个都可能影响实践的成功和盈利能力。考虑到它们可以帮助确保实践所有者在为其兽医诊所选择位置时获得最大的收益。
参考资料
Sheasby B, Pollard, VJ. Location, Location, Location. Presented at: 2022 Fetch dvm360® Conference; August 26-28, 2022. Kansas City, Missouri.
